未提前告知房东退房违约吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 租房的时候,房东往往都会要求租房者交纳一定数额的押金,然后在退房的时候才会退还给租房者,但是如果租房者退房的时候房东不退押金,租房者是可以直接提讼的。 如果房东毁约，你可以到，要求房东履行合同，并且支付违约金。只要符合条件的，就应当受理。承租人可以依据双方之间签订的房屋租赁合同,以及对方违约证据,去房东。租客可以在租赁房屋所在地进行。 需要提供的证据：: 1、房屋租赁合同; 2、收取押金的证据; 3、向提交民事状二份; 4、本人的身份证复印件(正反面)。拿上以上东西到房屋所在地或者被告住所地人民即可。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十三条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖; 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民专属管辖： 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖; 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第二十八条 民事诉讼法第三十三条 第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

[律师回复] 房子未到期，房东提前解约需要赔付的违约金数额有约定的按照约定，没有约定的按照实际损失进行赔偿。 《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 租房的时候,房东往往都会要求租房者交纳一定数额的押金,然后在退房的时候才会退还给租房者,但是如果租房者退房的时候房东不退押金,租房者是可以直接提讼的。 如果房东毁约，你可以到，要求房东履行合同，并且支付违约金。只要符合条件的，就应当受理。承租人可以依据双方之间签订的房屋租赁合同,以及对方违约证据,去房东。租客可以在租赁房屋所在地进行。 需要提供的证据：: 1、房屋租赁合同; 2、收取押金的证据; 3、向提交民事状二份; 4、本人的身份证复印件(正反面)。拿上以上东西到房屋所在地或者被告住所地人民即可。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十三条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖; 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民专属管辖： 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖; 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第二十八条 民事诉讼法第三十三条 第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 租房的时候,房东往往都会要求租房者交纳一定数额的押金,然后在退房的时候才会退还给租房者,但是如果租房者退房的时候房东不退押金,租房者是可以直接提讼的。 如果房东毁约，你可以到，要求房东履行合同，并且支付违约金。只要符合条件的，就应当受理。承租人可以依据双方之间签订的房屋租赁合同,以及对方违约证据,去房东。租客可以在租赁房屋所在地进行。 需要提供的证据：: 1、房屋租赁合同; 2、收取押金的证据; 3、向提交民事状二份; 4、本人的身份证复印件(正反面)。拿上以上东西到房屋所在地或者被告住所地人民即可。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十三条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖; 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民专属管辖： 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖; 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第二十八条 民事诉讼法第三十三条 第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

[律师回复] 如果出租人具有合理、合法的理由要求解除租赁合同、提前收回出租房屋的，那么出租人无需承担违约责任，例如将承租的房屋擅自转租的;将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;拖欠租金累计6个月以上的;公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;利用承租房屋进行违法活动的;故意损坏承租房屋的;法律、法规规定其他可以收回的。 如果出租人没有任何理由擅自提出解除租赁合同、提前收回出租房屋的，那么出租人将按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。 对于出租人提出提前收回租赁房屋的，出租人应当事先告知承租人并给予合理搬离期限，并且与承租人协商提前收回租赁房屋事宜。如果对承租人造成损失的，还应当给予赔偿。具体如何赔偿应当以租赁合同为准。因此，为了避免履行租赁合同过程中因出租人提前收回出租房屋产生纠纷，出租人与承租人可以自行或者请律师帮忙对出租人提前收回出租房屋免责条款与违约责任进行明确约定。