购房面积误差法律依据是什么

关于购房面积与实际面积差异在法律规定中的具体标准如下：购房面积与实际面积之差的绝对值应小于或等于3%，在此范围内，须依照双方合同中所确定的价款进行实事求是地结算；若差额大于3%，则购房者有权选择解除合同，但不退还房屋价款。在实际测量的面积大于合同约定面积的情况下，若差异在3%以内，买方有责任支付由此产生的差价；如差异超出3%的部分，应由房地产开发企业承担补偿责任；反之亦然，即实际测量的面积小于合同约定面积时，若差异率在负3%以内，则卖方需将包括利息在内的相应房价款返还给买方；若差异率超过负3%，则卖方需向买方双倍返还多收的款项。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。