晚交房违约金如何计算

在房屋交付日期延误的情况下，未按规定交付使用的的违约金可根据已支付房屋款项的总金额，换算成同期银行贷款利率并加上逾期的时间来计算。若购房者在与房地产开发商签署的房屋销售合同中明确规定的延期交付违约金，则应依据合同中约定的具体金额进行计算。
《民法典》第五百八十四条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条　
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。