一房二卖执行异议审查规定是什么

在面临一房二卖执行异议之诉时，若当事各方均主张对该房屋享有所有权，则应将该房屋判给首先完成过户手续的那一方拥有；若双方皆未能进行过户，那么法律规定该房屋应归属已经办理了预告登记手续的一方所有；
最后，若双方皆未办理过户与预告登记手续，且也未能提起占有事实的举证，此时，房屋将被认定为属于率先实际占有使用的一方所拥有。
《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。