二手房按套计价面积缩水怎么办

在购买房产之后，若房屋实际面积与标明面积的差异未超过总计3%的范围内，则应根据实际测量的结果进行结算；若差异超过了该比例，买方有权选择解除双方之间的交易合同，卖方需要全额退还之前支付给卖方的购房款项以及相应的利息。而买方选择继续履行合同的情况下，可以依据面积误差的具体比例以及事先约定的价格，要求卖方予以双倍赔偿。
《商品房销售管理办法》
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。