面积差退房都退啥钱

若开发商所交付之房屋套内建筑面积或总建筑面积与其商品房销售合同中所约定的面积存在差异，且合同中对此有特定清晰的规定时，则需根据约定进行处理；若合同中并未就此事项作出明确规定或者表述不够明确时，则可以参照以下原则进行处理：
（1）当面积误差比系数绝对值低于或等于3%时（不包括3%），须依照合同中约定的价格按实际测量的结果计算房款总额，在此情况下，如买方提出解除合同的要求，将不会得到法律支持；
（2）当面积误差比系数绝对值高于3%时，买方有权提出解除合同、退还已支付的购房款项以及相关利息的要求，这一要求将会得到法律的支持。如果买方愿意继续履行合同，并且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在3%以内（包含3%）的部分房价款将由买方按照合同约定的价格予以补充，而面积误差比超过3%的部分房价款则由卖方承担，所有权归属买方；反之，如果房屋实际面积小于合同约定面积的话，那么面积误差比在3%以内（包含3%）的部分房价款及其利息将由卖方退还给买方，而面积误差比超过3%的部分房价款则由卖方双倍返还给买方。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。