村里集资楼一房二卖该如何维权

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 不得占用好地，依法追究刑事责任。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的。禁止占用耕地建窑，依法给予行政处分，其它农业土地、挖砂，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员、采石、采矿土地禁止买卖，对符合土地利用总体规划的，基本农田不能建房，可以利用荒地的，需要依法办理农用地转用审批手续。第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的。土地管理法第三十六条非农业建设必须节约使用土地，不得占用耕地；可以利用劣地的；可以并处罚款，恢复土地原状，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、建坟或者擅自在耕地上建房，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，构成犯罪的、取土等

[律师回复] 村民甲将村民乙的承包良田一次性流转后，将该良田挖成鱼塘，是严重的违法行为，村民乙有权将流转的土地收回。承包土地，不得改变土地农业使用性质，更不能在耕地内挖塘养鱼。法律链接：《土地承包法》第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则： （一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转； （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途； （三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限； （四）受让方须有农业经营能力； （五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

[律师回复] 对于农村村集体房屋能买卖吗这个问题，解答如下, 不能进行买卖。 《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第9条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。《办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》([1999]39号)规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅，有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。 由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。

[律师回复] 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未交纳土地出让金等花费，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 二、乡镇政府发证的所谓小产权房屋，事实上上无真正的产权。这种房无国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会予以备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 三、可否为小产权房也很容易判断： 1，我俩所说的商品房是要五证俱全的,能够按揭,而小产权的房不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭借贷买下的。 2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（能够解决出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（解决不出《国有土地使用证》的）。 3，大产权房是能够解决出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说无预售证了。 4，大产权房是能够网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

[律师回复] 二手商品房买卖费用——产权年龄满五年以上１·买方缴纳的契税是购入房屋总价的３％到５％之间，每个城市的缴纳额度都不一样，要看购买房屋的所属城市的具体规定。房屋的性质属于普通住宅的话，缴纳的额度可以减半。２·双方各自缴纳的印花税是房屋交易总价的０．０５％。３·交易费用双方各自缴纳总费用的一半，计算的方法是房屋的建筑面积乘以６元每平米的总价。４·工本费８０元，任意一方缴纳即可。５·个人所得税的计算方法是：房屋交易的总价—当年购房时的总价—房主装修的总费用—契税—印花税等其他费用的差值的百分之二十。