购房退定金扣多少违约金

在排除不可抗力因素之外，若开发商未能按照约定时间交付房产，需承担相应的违约赔偿责任。具体而言，若逾期天数未超过60天，开发商应按每日以万分之三的比率支付违约金；而若逾期达到或超出60天，业主则拥有单方面解除购房合同的权利，在此情况下，开发商需自收到业主解除合同通知之日起的60日内全额退还已付款项，并且按已付房款总额的百分之五向业主支付违约金。
此外，业主在选择是否解除购房合同时，亦可主张要求开发商继续履行合同，此时开发商需要根据实际逾期天数按每日以万分之五的比率支付违约金。
《民法典》第585条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。