怎样查开盘楼房的预售合同

商品房预售合同的核心要素有以下十项：
1.主体构成部分：本合同的主体包括房地产开发商与购房者，需详细注明双方各自的全名、地址等相关信息；
2.所预售的商品住房的基础状况介绍；
3.面积计量标准：预售商品房的面积应当以每平方米作为基础计量单位进行计算，同时明确说明具体的计量范畴究竟是指建筑面积、实用面积或者是其它类型的面积；
4.价款金额：这部分包括了预售商品房的定价以及相应的总价格；
5.房屋交付的方式方法及其截止日期，以及逾期交付时的免责声明；
6.房屋的实际用途；
7.违约责任的承担方式；
8.房地产产权的登记义务；
9.物业管理方面的条款规定；
10.争议解决途径的选择；
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1.其他需要特别注明的条款或者是由双方协商达成的约定事项。
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。