交房延期要求退房法律程序怎么走

根据我国法律规定，若开发商未能依约履行交房义务时，买受人享有法定的退房权利。当合同中明确约定的交房日期届满后，买受人应立即向开发商发出正式的房屋交付催告通知。在此后的三个月内，若开发商仍然无法如期交房，则买受人有权依法主张退房。此时，开发商应当按照合同约定，全额退还买受人已经支付的房款，并且还需支付相应的活期利息。若合同中对违约金事项有所约定，开发商也应当按照约定进行赔偿。
若开发商与买受人在签署合同时，已经明确约定了交房期限以及相关的违约责任，那么在开发商未能按时交房的情况下，买受人便可依据合同约定，解除合同、退房并收回购房款项；反之，若合同中并未明确约定违约责任，买受人则须以书面形式向开发商发送催告函。经过三个月的等待后，若开发商依然未能履行交房义务，买受人便有权依法解除购房合同、退房并收回购房款项。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。