退面积差房款要多久

您有权依照约定向房地产开发商追索其违约责任。若该违约行为构成退房的合法依据，那么您有权请求解除房屋买卖合同。
此外，当房屋建筑面积的误差比例超过了3%的绝对值时，购买者亦有权选择退房。倘若购买者选择退出交易，房地产开发商有义务在购买者提出退房申请之日起的30个工作日内，将购买者已支付的购房价格全额退还给购买者，并需额外支付已付款项的利息。反之，若购买者决定继续履行合同，则当产权登记面积大于合同约定面积时，误差比例在3%以内（含3%）部分的房价款项应由购买者进行补充支付；而对于超过3%部分的房价款项，则应由房地产开发商承担，产权归属购买者所有。另一方面，若产权登记面积小于合同约定面积，误差比例在3%以内（含3%）部分的房价款项应由房地产开发商如数返还给购买者；而对于超过3%部分的房价款项，房地产开发商则应双倍返还给购买者。
《商品房销售管理办法》第二十条
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。