怎么界定买房违约金比例

在不动产买卖契约之中，涉及违约金事项及违约金金额大小的约定，均交由买卖双方自行协商确定。在交易实践中，违约金的比例常以整宗房产购置款的百分之十至二十之间设定。对于违约方，其仅能按照实际损失的具体数据，向守约方寻求相应的赔偿。
然而，若需主张实际损失，则需要通过衡量相关证据来予以证实。因此，在订立合同时，如已明确约定违约金条款，便可有效避免举证实际损失所带来的繁琐程序。
《商品房买卖解释》第17条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。