山东房产纠纷退定金流程是怎样

退订购房定金的整个操作程序大致如下所示：
首先，需要对购房合同中的各类条款内容进行详尽的审阅，特别是涉及到退款部分的条款和具体条件，需对此有全面且深入的理解。熟悉以及明确约定的退款事项、提前告知的期限范围以及相应的责任承担和义务要求。
其次，迳行向开发商或者卖方提出退款申请，同时必须附带提供相关证据材料，比如付款收据、书面沟通记录等等。务必确保在撰写申请时，能够清晰地表述出您的诉求和理由。接下来，需要与开发商或者卖方进行积极的协商，针对退款事宜展开深入的讨论。双方可以采取会议、电话或者电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找共同解决问题的最佳途径。若经过努力仍未能与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，那么您可以考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。
最后，若所有其他途径均告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师，以便获得更为详细且精准的法律建议。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。