1.3k浏览
帮助12人
在线
包敬立律师
5.0分服务：6065人
最快9秒应答
咨询我
最新修订 | 2024-07-28
关于商品房面积差异的退赔事宜，现行相关法规做出了如下严格的规定：- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
首先，当商品房面积差异在不超过3%（包括3%）的范围之内时，其相应的价格必须依照双方合同中的约定进行准确计算和付款，而当买受方请求解除这个买卖合同时，应当予以明确拒绝。
其次，若商品房面积差异超出了3%这一标准，那么买受方有权以书面形式提出解除合同并要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。在这种情况下，买受方若同意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，则面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款将由买受方按照约定的价格进行补充，而面积误差比超出3%部分的房价款则由卖方负责承担，所有权归属买受方所有；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，则面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及其利息将由卖方退还给买受方，而面积误差比超过3%部分的房价款则需由卖方双倍返还给买受方。
最后，针对商品房出现面积差的问题，经过相关部门的批准后，商品房的面积是可以进行调整的，但是需要在10个工作日内通知到每一位购房者。在接到通知的15个工作日内，购房者可以以书面形式回复是否选择退房。在此期间内若未收到购房者的书面回复，则视同为同意变更。若开发商未能在规定的期限内发出通知，购房者有权选择退房，此时开发商将承担相应的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。第二百七十八条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
热门问答·房产纠纷
有房产纠纷问题找本地律师
问题没解答? 125628人选择咨询律师
房屋更名后面积差能退吗
一键咨询
为您推荐
房屋更名后面积差能退吗
关于商品房面积差异退赔，现行法规有严格规定：若实测面积与合同面积不符，超出部分购房者无需额外支付，不足部分开发商应按合同价退还购房者。此举旨在保护消费者权益，确保交易公平。
2浏览
2024-05-22
房子更名后面积差还给退吗
我们坚决反对更名房，这既破坏房地产市场稳定，又易引发购房纷争。此次纠纷正源于购买更名房，双方未按正规流程办理手续，企图避税，导致纠纷产生。我们呼吁规范市场，避免此类问题。
42浏览
2024-05-28
房屋面积差按哪个面积算
商品房面积差计算：合同有约定按约定执行，无约定按《商品房销售管理办法》处理。经济受限需协商，可解除合同。竣工后面积变化在误差范围内，预购方需支付增加款项；超出范围则按法规处理。
3浏览
2024-09-12
房屋差面积谁查
关于房屋面积偏差，需由专业测绘机构精确测量。偏差在3%及以内时，按购房协议以实测面积结算；超3%时，买方有权解除合同并要求退款及利息，或继续履行合同。确保公平交易，维护双方权益。
17浏览
2024-05-24
房屋面积差是啥
商品房面积差异处理分为三种情况：首先，若合同已明确面积差异处理条款，无论误差大小，均按合同执行；其次，合同未明确时，依照《商品房销售管理办法》处理，购房者有权选择是否继续支付超出约定面积的费用或终止合同；最后，若合同规定以竣工实测面积为准，实测面积在正常误差内，购房者需承担额外费用，超出则按管理办法处理。
20浏览
2024-06-13
130****7080
158****9815
131****9142
