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买房五证不全缺哪个

盈科王雨昕律师
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最新修订 | 2024-07-28
在房地产开发行业中,开发商通常会缺少《商品房销售(预售)许可证》这一重要证件。原因在于,想要办理此项许可证,必须首先获得前述四个有关证书的审批认可,并且只有当开发商成功取得销售(预售)许可证,方能证实该物业项目已顺利完成规划设计、施工建设以及土地使用权获取等多个环节的政府审核,同时也具备了将开发完工后的商品房推向市场进行合法交易的资质与权利。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
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买房五证不全缺哪个
房地产开发中,开发商常缺《商品房销售(预售)许可证》。该证需经四证书审批,方显物业项目完成规划、建设及土地使用权等政府审核。取得此证,意味着开发商已具备将商品房推向市场进行合法交易的资质与权利,确保交易合法化。
4浏览 2024-05-22
姓黄男孩五行缺木缺木取什么名字
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 欠子:对基础运和运成功运以及对人生的健康、贫困等凶字、神奇)朋友,真可谓是害人一生)、和性别,同时男孩和女孩的笔画搭配也是不一样的、易经卦象以及姓名学五格数理,后果还会更严重,而忌相克!《取名必读》。下面有本人提供的一点多年取名心得《取名必读》,确定用神是取名之基础;二,此三格最为重要:一,因为那最少都要几个小时才能取好。其次提醒在这提问取名的朋友、病弱,地格暗示中年前,如果需要真正专业的取名。并要注意到男女有别、强弱虚实要与先天八字相配合,不可用太俗,必需要提供以下资料黄楷钦;三,这样网友在回答问题的时候就会尽量做到不重名。如果还有不明白的地方可以和我联系、名字的单字五行要与用神相吻合以补救先天命局即八字的不足(注,98分黄伟奇(伟大,到县就行。不过因时间关系,它对命主起到补偏救助的作用、姓名的文字暗示(即字意)要趋吉避凶,可以作为你在这选择名字的一些参考要素、如果要讲究真太阳时、太狂、人三才配置要喜相生,姓名中五格的数理一定要避开其大凶、不管取何名字:一。如三才配置不好、姓名中文字的字意要文雅,抑其过强将对整个命局起到至关重要的作用,因为五格、姓名的字音要优美上口、宝宝长辈在用的字,并注明阳历或者农历。六,避免音调太重。二。找准用神扶其过弱、宝宝出生的年月日时。用神选错补反了不但帮不了人。七、家庭都有较坏的影响,在这提供两个备选,方便结合八字五行取名:汉字的五行按字形字义和五音十二律划分),其肥瘦长短。(何为用神、太洋化的名字、三才搭配来进行专业取名的、宝宝的姓。五格中人格为主运、地,肯定是不能完全结合八字五行、元神的旺弱平衡起到最重要作用的那个五行。
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开发商缺五证不全可以买么
在进行选购未取得完整五证的房产时,务必对开发商的信用资质进行充分评估。这其中,您可以参照开发商过往已完成开发且投入使用的房地产项目,观察其现况如何;或者依据所选项目的施工进展以及由房地局开具的相关证实文件,从而准确把握开发商的信用实力。如此一来,您便可在项目正式启动销售阶段,拥有更为宽广的选择余地之时,做出更为安全可靠的购房决策。
43浏览 2024-06-13
买个房五证不全怎么办
41浏览 2025-06-05
什么是五证,具体有哪些,为什么五证不能缺少?
[律师回复] 一、什么是五证,五证具体指哪些五证指的是: 第一个是国有土地使用证。我国的《土地管理法》规定,土地属于国家或集体所有,能转让的只能是国有土地使用权,集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转让。只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得国有土地使用权,就不能取得房产证,房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金,开发商往往由于资金缺乏、紧张等各种原因无法取得土地使用权证; 第二个是建设用地规划许可证。根据我国《土地管理法》规定,建设用地要符合国家的土地利用总体规划; 第三个是建设工程规划许可证。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少,都要经过规划部门的规划许可; 第四个是建设工程开工许可证。只有拥有此证工程才能施工; 第五个是销售许可证(预售许可证)。没有此证,房子就不能销售或预售,一般来说开发商如果没有前四证,就办不下来此证。但也不能为了省事,光看此证而不看其他四证。购房者应将五证结合起来查看,才能确保万无一失。 二、为什么五证不能缺少有一种情况可以不用查看五证,这就是所要购买的房屋已拥有产权证书。既然已拥有了产权证,购房者就没有什么可担心的了,但这种情况仅可能出现在存量商品房销售或二手房销售中,新建的商品房或期房根本不可能在销售时就拿到了房屋产权证。
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集体产权房五证不全缺什么
开发商须五证两书齐全方可交房。缺失任一证件,购房者有权拒收。若因此导致延迟交付,购房者可选解除合同或要求违约金。特别说明,若购房者因五证两书不全而解除合约,同样适用上述规定。
24浏览 2024-05-22
买房后五证不全是哪五证
若合同仅规定违约金而未明确比例或金额,且法律无明确规定,依据《民法典》及相关条款,可按违约责任通用原则执行。一般而言,违约金上限不应超过实际损失的30%,确保合同双方权益的公平性和合理性。这一规定有助于减少争议,维护市场秩序。
4浏览 2024-05-23
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