交房面积误差谁测算

在房屋交付使用并完成验收过程中，若业主对所接收的房屋面积存在疑虑，此时应当委托房地产测绘部门进行精确测量以得出准确的房屋面积数据。在房屋面积与实际测量结果产生较大偏差（即超过总建筑面积的3%）的情况下，购房者有权选择终止买卖合同，要求卖方全额退还其已经支付的购房款项以及相关利息；反之，若偏差尚未达到这一标准，则购房者可根据实际的面积误差率以及双方事先达成的协议价格来确定解决方案，包括但不限于由购房者进行相应的补充支付、卖方独自承担相应责任，或者卖方将多收的款项予以退回并给予双倍赔偿等多种方式。
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。