咋样测量购房实际面积

[律师回复] 期房交付的实际面积与合同约定面积有一定的差别是正常的，但是要看差了多少，一般合同的约定都是以3%的差别为衡量如何界定问题的处理，3%或者以内的误差一般是多退少补，以实际面积支付房款，在交房时结算差额，面积差如果超过3%，购房者可以要求退房，同时执行合同约定赔偿，也可以多退少补据实结算房屋价款，也可以根据合同约定双方协商解决，亦或者打官司。所以最终应该怎么做还是要看合同约定的细节综合考虑来决定。

[律师回复] 　　《商品房买卖合同》 第五条面积确认及面积差异处理方式： 　　根据合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理： 　　 (1)套内建筑面积误差比绝对值在3以内(含3)的，据实结算房价款； 　　 (2)套内建筑面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。 　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。 　　买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3以内(含3)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 　　简单给打个比方：房子预测面积是100平方。现在实际面积（也是指房产证面积）是107平方超出7个平方。如果不退房的话根据合同约定3，也就是3个平方是不用掏钱的。超出部分那4个平方是要按照合同约定金额付给开发商的。如果他现在少给7平方，也一样是3个平方不算而少的部分是要双倍赔给。

[律师回复] 农村宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。rn一般土地确权中宅基地的面积测量是依靠测量工具，采取科学简便的方式，因地制宜开展承包耕地面积勘测，尽可能准确地查清耕地面积，利用卫星航拍正射影像图确定承包耕地的空间位置，落实承包地块经营权归属，最终实现“四统一、四相符、五到户”，即记载的地块、地类、面积、四至界限统一，承包面积、承包合同、承包经营权证、承包经营权证登记簿相符，承包面积、承包位置、承包合同、承包经营权证、基本农田标注到户。

[律师回复] 您好：关于宅基地面积按照山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法规定：新建宅基地面积限额为： (一)城市郊区及乡(镇)所在地，每户面积不得超过166平方米； (二)平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。 (三)山地丘岭区，村址在平原地上的，每户面积132平方米；在山坡薄地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过264平方米。 人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。 县级人民政府可以根据本地具体情况，在本条第二款规定的限额内制定本行政区域内的宅基地面积标准。

[律师回复] 1、建筑面积分为套内面积+公摊面积。合同上应该表明这3个面积。 2、合同备案以后才能办理贷款，开发商迟迟没给你合同是不是合同有问题啊 3、既然合同都不敢给你，开发商就更不可能把面积问题补在合同上，尤其是你已经签完了合同。 4、你所说的3%是指面积误差比。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积。如果在3%以内双方进行多退少补，如果大于3%，多出部分有卖方承担，如果小于3%，卖房将双倍偿还多出部分。 5、贷款合同正常是4份，买卖双方各一份，房产局一份，银行一份。有些银行需要走担保公司，担保公司也要合同原件，就会把你手里的收走，你就只能拿复印件。但是那也应该叫你看见原件才行。 6、正常情况下，合同备案是一个工作日，最多也不能超过1星期。 7、公摊面积你应该不用担心，不是他们想说多少就是多少，这个的专业部门去测量审核的，如果你对你的面积有异议，可以申诉再次测量。一般步梯比电梯公摊面积小，公摊面积和你建筑面积有关，建筑面积越大，公摊就越大