延期交房两次该如何维权

若因开发商自身之外的其他不可抗力因素导致未能如期交付房屋，则需承担相应的违约责任。在此情况下，若逾期未达60日，则开发商应按照每日万分之三的比例支付违约金；反之，若逾期超过60日，业主则可视情况选择解除购房合同，此时开发商须在收到解约通知书后的60日内全额退还已支付的房款，同时还需按照已付款项的百分之五向业主支付违约金。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此种情况下，开发商仍需按照每日万分之五的比例支付违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。