商品房未按日期交房算违约吗

除了不可抗力事件造成的延误外，如果房地产开发企业未能按照预定时间交付房屋，那么应当向业主支付相应的违约金。若出现此类情况且延迟期限不超过60天，则开发商应每日按照总房价的万分之三进行赔偿；若逾期超过60天，业主有权选择终止购房合同，此时开发商需在接到解约通知后的60日内全额退回已支付的房款，同时还需要额外支付已付款项的百分之五作为违约金。
此外，业主亦可选择要求继续执行原有的购房合同，在此种情况下，开发商同样需要每日按照总房价的万分之五进行赔偿。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。