房子超过购房面积怎么办

在涉及到房屋超过建筑面积的情况时，若买卖双方在签署合同时已经对相关事宜做出明确约定，则应严格依照该约定来处理；反之，如果在合同中并未对此类事件作出任何明示或暗示性的约定，那么当事人便有权向所在地的司法机关提出相应的救济申请，待审查核实后，依据现行的法律法规进行处罚。在此过程中，如需了解更详细的信息，请直接与当地辖区范围内的房屋管理部门进行沟通和咨询。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。