商品房建筑面积如何计算

在计算商品房总面积之时，我们会先将套内房屋的实际可用面积（即使用面积）、套内墙体的占有面积以及套内阳台的实用面积进行汇总，再加上需要分摊到各户的共享建筑面积，从而得出最终的整体商品房面积。
值得注意的是，在计算套内使用面积时，诸如烟囱、通风道、管道井等非居住空间将不会被纳入其中。
《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。