开发商延期交房诉讼后如何追究其法律责任

[律师回复] 您好，关于开发商逾期交房要怎样追究其违约责任这个问题，我的解答如下, 违约责任 根据《合同法》 第一百零七条的规定，合同当事人一方违约，应当承担违约责任。至于违约责任包括赔偿违约金，继续履行，赔偿损失等等。至于违约金，在《合同法》和相关的司法解释都有相关的规定来约束对方。 一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现 第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定： (1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件， 首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》; 其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房; (2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

[律师回复] 开发商逾期交房要怎么样追究其违约责任呢? 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律问题的若干解释》的 第十七条里面规定，要承担违约责任。如果合同里面没有约定违约金，则可以根据相关法律确定赔偿金额。 卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。 一般而言，针对 第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现 第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定： (1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件， 首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》; 其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房; (2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1.是否构成重婚，要看对方是否与第三人领取结婚证，或是是否以第三人以夫妻名义共同生活；如果具备上述情形，只是民法上的重婚行为，是否构成重婚罪，还是要看当地的具体规定与你们的具体情形。 2.如果第三人明知对方有配偶而与其结婚，或以夫妻名义共同生活，则可能同时触犯刑法，可能构成重婚罪；如果第三人不知道上述情形，其自身也是受害者，无需承担任何责任；如果第三人明知其已婚，而仅与其同居，就目前的法律规定而言，其只受道德谴责，而无法追究民事责任。 3.如果你的配偶有重婚或与他人同居的情形，你可以要求损害赔偿，即所谓的精神损失赔偿；如果达不到相关情形，只能认定你配偶有过错，在分割财产时可以多分，但此只是原则性规定，很可能只是一形式，而得不到实质利益。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 交通事故诉讼需要准备的材料： (一)民事状，人民和每位被告各一份 (二)交通事故证据材料，主要包括： 1、医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证、病历和诊断证明 2、医疗机构出具的误工时间证明、工作单位出具的收入证明 3、用以证明交通费的正式票据 4、受害人及近亲属的户籍证明，如受害人系农村户口，最好提供发生交通事故时已在城镇居住一年以上、且有固定收入的证明 5、受害人丧失劳动能力或者伤残的证明 6、被扶养人与受害人系近亲属的证明，以及被扶养人为未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的证明 7、其他证据材料，如《交通事故责任认定书》等。 以上证据材料需根据案件具体情况做相应增减，并按民事状的份数提交给人民。 (三)还需向人民提交原告身份证复印件或者营业执照副本复印件等材料。

[律师回复] 不需要另行提起确认违约行为的诉讼，直接提起损害赔偿的诉讼，提供违约行为是证据，作为你要求赔偿的基础。