提前退房违约金怎样计算

关于解约所需承担的违约金之具体计算方法，其主要标准包括以下两个方面：若在相关合同条款中有明确规定，则应依照该约定进行计算；反之，若合同中并未对此作出明文规定，那么便需要依据实际所遭受的经济损失来进行计算。当约定的违约金数额低于实际损失时，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请，对违约金金额进行相应的调整和增加；而当约定的违约金过高，超过了实际损失的范围，人民法院或仲裁机构亦可根据当事人的申请，对违约金金额进行适度的削减。
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。