延迟交房是否构成根本违约

若开发商未能按时履行交房义务，便构成了违反合同规定的行为。此时，购房者有权向开发商咨询有关延迟交房的具体缘由并与之展开进一步的商谈及敦促工作。若买卖双方在签订合同时就逾期交房的违约责任事宜做出过明确的约定，则应依据合同条款来加以处理。若开发商的延期交付行为经过反复催讨仍未能在三个月内得到相应改善，那么购买者有权单方面行使解除合同的权利，并要求开发商承担相应的违约赔偿责任。
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。