共有产权保障住房预售合同纠纷如何处理

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不可以。 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。 居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等;就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 预售不是以住宅修到多少楼为条件的。商品房预售应符合的条件是： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　 （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；　 （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。决定购房前，考察一下开发商的资质，内容包括：开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书；该商品房是否属于共同开发的房地产，如属合作开发则售楼合同应经共有人同意；开发商是否具备了法律规定的预售商品房的主体资格；要仔细验证“五证”，即开发商出具的国有土地使用权证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。为防“移花接木”，开发商出示的证件都应当是原件，特别应仔细查验《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》两个重要文件，它们表明所售房屋是合法项目。此外，还应注意《国有土地使用权证》上有无抵押记录，如购买有抵押记录的商品房，购房者要承担的风险会很大；《商品房预售许可证》每个栏目和内容都要确实无误，与所售房屋相一致。如果以上证件不齐全或过期则不要购买。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 预售不是以住宅修到多少楼为条件的。商品房预售应符合的条件是： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　 （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；　 （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。决定购房前，考察一下开发商的资质，内容包括：开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书；该商品房是否属于共同开发的房地产，如属合作开发则售楼合同应经共有人同意；开发商是否具备了法律规定的预售商品房的主体资格；要仔细验证“五证”，即开发商出具的国有土地使用权证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。为防“移花接木”，开发商出示的证件都应当是原件，特别应仔细查验《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》两个重要文件，它们表明所售房屋是合法项目。此外，还应注意《国有土地使用权证》上有无抵押记录，如购买有抵押记录的商品房，购房者要承担的风险会很大；《商品房预售许可证》每个栏目和内容都要确实无误，与所售房屋相一致。如果以上证件不齐全或过期则不要购买。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 预售合同可以办居住证吗居住证办理条件申领《居住证》时，应当提交下列材料原件和复印件各1份： (一)本人的学历、学位证书，职业资格证书或者业绩证明材料; (二)有效的身份证明; (三)在本省的住所证明; (四)婚姻状况公证书; (五)本省二级以上医院出具的健康状况证明已经与用人单位签订聘用合同或者劳动合同的申领人，还应当提交聘用合同或者劳动合同;已经在本省创业的申领人，还应当提交投资或者经营业绩的相关证明已经入境的境外申领人，还应当提供合法的入境证明已经持有《外国专家证》或者《港、澳、台专家证》的人员，免交上述 (一)至 (四)项材料，凭《外国专家证》或者《港、澳、台专家证》和第 (五)项材料申领《居住证》办理程序申报人向办理人员递交相关材料，办理人员当场审核《申请表》和申请人提交的材料对材料齐全的，当场登记受理《申请表》、婚姻状况公证书、健康证明原件和相关材料复印件，退回相关材料原件，并发给《〈广东省居住证〉申请材料受理或者不予受理凭据;对材料不齐全的，不予受理，申请材料全部退回申请人，并发给不予受理凭据，写明理由，并在收到《申请表》和申请材料之日起7个工作日内，完成审核认定工作，并在《申请表》里签注是否符合申领条件的认定意见，发还给申请人《申请表》2份，收回《受理凭据》留下1份《申请表》和相关申领材料存档备查申领人凭签注的《申请表》，到地级以上市公安部门办理领取《居住证》的相关手续收费标准及依据不收费办理期限及服务承诺凡申报材料齐全、真实并符合申请条件，即到即受理并从收到《申请表》和申请材料之日起7个工作日内，完成审核认定工作，并在《申请表》里签注是否符合申领条件的认定意见，发还给申请人《申请表》2份，收回《受理凭据》

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 预售合同可以办居住证吗居住证办理条件申领《居住证》时，应当提交下列材料原件和复印件各1份： (一)本人的学历、学位证书，职业资格证书或者业绩证明材料; (二)有效的身份证明; (三)在本省的住所证明; (四)婚姻状况公证书; (五)本省二级以上医院出具的健康状况证明已经与用人单位签订聘用合同或者劳动合同的申领人，还应当提交聘用合同或者劳动合同;已经在本省创业的申领人，还应当提交投资或者经营业绩的相关证明已经入境的境外申领人，还应当提供合法的入境证明已经持有《外国专家证》或者《港、澳、台专家证》的人员，免交上述 (一)至 (四)项材料，凭《外国专家证》或者《港、澳、台专家证》和第 (五)项材料申领《居住证》办理程序申报人向办理人员递交相关材料，办理人员当场审核《申请表》和申请人提交的材料对材料齐全的，当场登记受理《申请表》、婚姻状况公证书、健康证明原件和相关材料复印件，退回相关材料原件，并发给《〈广东省居住证〉申请材料受理或者不予受理凭据;对材料不齐全的，不予受理，申请材料全部退回申请人，并发给不予受理凭据，写明理由，并在收到《申请表》和申请材料之日起7个工作日内，完成审核认定工作，并在《申请表》里签注是否符合申领条件的认定意见，发还给申请人《申请表》2份，收回《受理凭据》留下1份《申请表》和相关申领材料存档备查申领人凭签注的《申请表》，到地级以上市公安部门办理领取《居住证》的相关手续收费标准及依据不收费办理期限及服务承诺凡申报材料齐全、真实并符合申请条件，即到即受理并从收到《申请表》和申请材料之日起7个工作日内，完成审核认定工作，并在《申请表》里签注是否符合申领条件的认定意见，发还给申请人《申请表》2份，收回《受理凭据》