房屋买卖纠纷案可以调节吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 当医疗纠纷发生后，医疗机构及时拨打相关专线报案电话，由电话中心向当地医调委转报案;由医调委安排调解员及时赶赴现场，了解情况，将医患纠纷由医院内引导到医院外解决;根据需要组织评鉴会或合议会对纠纷进行定性、定责、定损、定赔;调解员按公平、公正、合理、合法的调解原则，根据评鉴结果进行调解，签署调解协议;赔处中心根据调解结果向保险公司出具赔款支付通知单，保险公司在约定的时间内，向患者支付保险赔款。第三方调解机制的建立，使医疗纠纷处理更加方便、快捷、赔偿快、效率高，向“还医院以宁静、还医患以公正、还社会以和谐”目标迈进了一大步。调解工作不向医患双方收取任何费用。

[律师回复] 相邻关系，两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、处分权利时发生矛盾的，应当运用法律调节彼此间的矛盾，使他们有权从邻方得到必要的便益，并防止来自邻方的危险和危害。同时，对各自所有权的行使也应有所节制，不能损害邻方的合法权益。因此，相邻关系实际上是在斟酌相邻各方的利益和公共秩序后，对行使所有权的一种限制或节制。享有地上权（见用益物权）的人，也应适用相邻关系的法律规定。《物权法》第七章规定：第七章相邻关系第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第九十条权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。处理依据依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯（《物权法》第85条）。此条的重点在于“当地习惯”。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋买卖纠纷调解协议书的注意事项如下： 1、房屋买卖合同当事人的相关资料； 2、项目建设依据、销售依据； 3、商品房的基本情况； 4、付款方式的约定； 5、面积差异处理； 6、交付条件； 7、交接； 8、房屋装修情况的约定； 9、关于基础设施、公共配套建筑的约定； 10、关于交存首期房屋专项维修资金的约定； 1 1、产权登记的约定； 1 2、前期物业服务的约定； 1 3、违约责任的约定。 《民事诉讼法》第九十三条规定，人民审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。 第九十六条规定，调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。 调解协议的内容不得违反法律规定。 第九十七条规定，调解达成协议，人民应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。 调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民印章，送达双方当事人。 调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

[律师回复] 对于房屋买卖纠纷起诉中房屋能买卖吗这个问题，解答如下, 发生房屋买卖纠纷，我们可以通过向来解决，在过程中，房屋能买卖吗？ 答案是否定的。 在房屋买卖纠纷诉讼中，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民对被申请人的相应财产采取保全措施。 财产保全，是指人民在利害关系人前或者当事人后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。一旦对方的某项财产被采取了保全措施，申请人就可以“高枕无忧”地进行诉讼，如果案子胜诉了，即使对方拒不履行判决确定的义务，也有已被保全的财产可供执行。 在房屋买卖纠纷中，房屋属于可被财产保全的范围，会限制当事人对其进行处置，所以在房屋买卖诉讼中房屋不能被买卖。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条：人民对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民在必要时也可以裁定采取保全措施。人民采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

[律师回复] 案情简介：房屋买卖合同之定金纠纷案2012年7月7日下午，原告来到广州市ⅹⅹ区ⅹⅹ路ⅹⅹ号ⅹⅹ城看房，被告的销售人员A给原告介绍：该项目是要开一个专门做饰品批发的专业市场，并说ⅹⅹ路马上要搬迁，很多那边的老板都到这边买了铺及前景如何的好等；后来原告也有点心动，就问有没有合同，A说没有还得等一段时间才有。原告又问是否以是房管局的合同为准，她说是的。当时很相信这位售楼小姐，觉得还比较实在，而且还是以房管局的合同文本为样本，也很正规；就下了五万定金买了311号铺；但在交定之前，冯小姐也没有告诉原告还要签一个认购书，交定之后才知道要签个认购书，但是钱已经交了，只好看了看认购书把它签了，但签了之后觉得很多漏洞：我明明没有看到买卖合同文本，认购书条款上却说已经看过了，由于当时很相信这位售楼小姐，所以也没细想。但想想不放心，第三天去房管局查册，却发现该房屋规划的使用功能是餐饮。同时，认购书所列的条款要求原告放弃2015年11月1日之前的使用及收益权既不公平，亦有欺诈：被告故意调高售价（68万元）是明显的欺诈，因为当时该地域的市场售价最高也不超过五万元一平米。原告认为，被告先收取原告的款项，之后才告诉原告要求订立认购书，原告不得已才同原被告订立一份非常不平等的合同。同时被告故意隐瞒原告很多实际情况，欺骗原告订立了《ⅹⅹ认购书》，严重损害了原告的合法权益。原告多次与被告的销售人员联系，其均已各种理由予以拒绝，尤其是在原告于2011年8月12日按照认购书约定的联系方式向被告邮发《关于解除ⅹⅹ认购书及退还定金的函件》给被告时，被告竟然不予签收而致使该邮件退了回来！为此不得已原告向提讼。审理结果：调解返还定金该案立案后，被告主动找到原告进行调解，将全部定金予以退还。原告的诉讼目的已经达到，故申请撤诉。当事人对结果非常满意。律师说法：如何鉴别合同欺诈通过分析该案，律师认为，出售方在宣传册当中约定该商铺的功能为小商品批发，而实际的规划功能为餐饮属于违约；再者，出售方以高价再折扣进而让购买方放弃前三年的使用及收益权涉嫌欺诈，因为其“折扣”后出售的价格其实也就是正常的市场价格，同时，认购书还有其他违法的地方。