买房违约如何解决

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 民间借贷中，可以在约定利息的同时另行约定违约金。 肖先生问：我的一个朋友的朋友因为经营需要，经我朋友介绍打算向我借20万元现金使用。我们双方可以在约定利息的同时，再约定一定的违约金吗 秦景敏律师答复：民间借贷属于民事法律行为，是一种合同关系，双方都要按照约定履行己方的义务，同时也有权依法享有各自的权利。 具体来说，作为出借方，有按照约定的时间向借款方提供约定金额的义务，同时享有收取相应利息以及借期届满时全额收回本金的权利。作为借款方，有依约定用途合法使用借款的权利，但同时也必须依约履行支付利息以及到期足额归还本金的义务。 任何一方未依约履行义务都应承担相应的责任。这一责任的具体内容双方可以进行约定。 因此，民间借贷中，完全可以在约定利息的同时另行约定违约金。 但根据《江苏省高级人民关于当前宏观经济形势下依法妥善审理非金融机构借贷合同纠纷案件若干问题的意见》第6条)的规定：“借贷合同当事人既约定借款利息又约定违约金的，人民根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定(该条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

[律师回复] 《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第113条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相应于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”根据上述规定，若对方违约给你造成了经济损失，你可以要求对方赔偿因其违约所造成你的经济损失。 针对商品房买卖合同最高法有以下解释： 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 针对商品房买卖合同以外的其他合同行为 依据合同法第六十一条之规定， 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 针对昨天我的一个同学所说、 依合同法第六十一条确定。 如果可以举证辞职未造成损失及辞职行为的发生系用人单位行为引起则可免除经济赔偿 A.当事人双方协商 B.依惯例习惯解决 问题：（1）.劳动就业协议中约定了事后当事人双方应当签订劳动合同而未签订 作为违约条款存在，而不受是否签订劳动合同影响不能，若以此数额作为违约金数额则违背该条存在之根本目的--该条设定之目的在于防止约定过高数额之违约金而给毕业生带来不必要的负担，此为最高限制数额，而非作为违约金数额

[律师回复] 您好，针对您的合同约定违约金过高如何解决问题解答如下, 合同约定违约金过高如何处理 根据《合同法》 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《合同法司法解释二》 第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民不予支持。 【案情简介】 原告：河南中鼎金属有限公司 被告：李双岭 2005年10月26日被告李双岭购买原告轮胎时余款20000元未付，被告向原告出具一欠条，内容为“今欠河南中鼎金属有限公司轮胎款人民币20000元，并于2005年11月26日前全部还清。如到期未还，则按该金额每天1%支付给河南中鼎金属有限公司滞纳金，直至付清全部轮胎款及滞纳金为止。”该款到期后，经原告多次催要，被告一直未支付。 [审判] 西华县人民法院审理认为：被告李双岭欠原告20000元轮胎款事实清楚，原告要求被告支付应予支持。但双方约定的如到期欠款未还，按欠款金额每天支付1%的滞纳金于法相悖，对此请求本院不予支持，但被告长期拖欠原告货款不还，影响原告的资金周转，被告应按同期货款利率支付给原告利息。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决：被告李双岭于本判决生效之日起十日内支付原告河南中鼎金属有限公司欠款20000元及利息(利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自2005年10月26日起至偿清之日止)。 本案宣判后，经公告送达后，现已发生法律效力。 【法律解读】 本案在审理中，对当事人约定的违约金如何认定，产生了不同的意见： 第一种意见认为，对当事人约定的违约金，虽然过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，被告可以请求人民适当减少。但被告缺席未答辩，视为放弃了权利。此外，根据合同法“契约自由理论”当事人双方对违约金的约定系当事人的意思自治。因此，应当支持原告要求被告支付每天1%的违约金。 第二种观点认为：由于当事人双方约定的违约金明显过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，虽然被告缺席未答辩或者不参加，但并不影响人民根据法律授予的职权，依据公平原则和诚实信用原则，对当事人约定的违约金适当调整，结合本案，应以最高人民法院《关于逾期付款违约金应当以何种标准计算问题的批复》的规定支付。 本案采纳了第二种观点，理由如下： 我国《合同法》对违约金的规定侧重违约金的补偿性，同时有限制地承认违约金的惩罚性。一方面，违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到另一方违约可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金的数额。另一方面，如果当事人约定的违约金数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民或仲裁权相予以适当增加，以使违约金与实际损失大体相当。对于当事人约定的违约金过高的情况下，《合同法》第一百一十四条第二款又规定“……约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少”。 对违约金问题，人们在尊重当事人自由地约定违约金的前提下，为了限制惩罚性违约金的副作用，确保合同的诚信履行，在一定情况下对违约金进行国家干预是必要的，也是符合契约正义理论的。从审判实践上看，对违约金进行干预也是为了平衡当事人的利益。一方面，如果当事人约定的违约金数额过高而又不允许减少，则不仅会使守约方获得不正当的利益，而且会在相当程度上恶化违约方的财产状况，使其丧失正当竞争的条件。另一方面，如果任由当事人随意约定数额过高的违约金条款，则将使违约金的约定偏离其初衷，有可能促使一方为取得违约金而故意引诱对方违约，成为牟取不正当利益和收入的手段，从而与公平、诚实信用原则相悖。 本案中，对当事人约定每天1%的违约金明显偏高，虽然在被告缺席未答辩的情况下，根据《合同法》第一百一十四条第二款规定的精神，依据最高人民法院《关于逾期付款违约金应当以何种标准计算问题的批复》“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算逾期付款违约金 ”的规定，进行裁判是正确的。

[律师回复] 我在书上也看见过您说的违约金宽限期判决书，我也做了相关的一些调查咨询，得到了一些初步了解，所谓的违约金宽限期判决书就是通过发放判决书形式，要求人员在一定期限内将自己违约金交齐，补齐，给你做出了具体的期限约束。

[律师回复] 您可以找属地工商机关合同科组织合同争议行政调节。工商机关合同科工作人员依据依据《中华人民共和国合同法》、《合同争议行政调解办法》的有关规定受理您的投诉。依据《合同争议行政调解办法》第十条：“合同争议调解机构，受理调解合同争议案件后，要认真审查有关材料，并在五日内提出受理与不予受理的意见。”如调节不成，您可以向仲裁机构提请仲裁或者依法向人民法院起诉。当然，您也可以直接向法院起诉。日常生活中，合同纠纷双方往往先选择工商机关调节，因为，成减少时间成本、精神成本、经济成本。 以上是合同违约找什么部门解决问题的回答。