开发商二次违约交房如何应对

[律师回复] 提前还房贷要缴纳违约金，具体以合同为主；1.为什么要交违约金为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。

[律师回复] 那就需要研究证据了，嗯，证据是诉讼的脊梁没有证据很难主张权利

[律师回复] 解答如下, 按现行的二手房交易资金监管服务流程，买卖双方凭身份证、银联卡等资料，将交易资金划入交易保证机构在银行开立的“交易结算资金专用存款帐户”，由交易保证机构全程负责交易资金的安全，开户银行严格查核划款凭证和相关证明材料，及时将交易结算资金划转至指定帐户。当交易成功时，开户银行根据保证机构的划款凭证将买方子帐户下的资金划入卖方的子帐户，一般从交易收件至办理划转约需10个工作日。当交易未达成时，则通过转帐的方式划入房产买方的原转入帐户。

[律师回复] 逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 你好，建议签订房屋买卖解除合同。