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商品房交付结转后退房需要注意什么

二手房纠纷

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包敬立律师

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最新修订 | 2024-07-28

在商品房交付后选择撤销购买并退回房屋时，应着重关注以下几个重要环节：
1.　审阅合同条款：
首先，您需要详细阅读并理解购房合同时所制定的退房相关规定，以便充分掌握退房所需满足的前提条件、具体步骤以及可能引发的相关费用。
2.　履行告知义务：在合同中有明确约定的情况下，您可能需要以书面形式通知开发公司您决定撤销购买并要求退房，并且务必保证该通知能够准确无误地送达到对方手中。
3.　解除合同：若合同中确实存在与解除合同相关的条款，那么您需要严格遵循这些约定进行操作。
4.　费用结算事宜：在退房过程中，可能会涉及到已支付的房款、利息、违约金等各项费用的结算问题，因此您需要对此做好充分准备。
5.　房屋归还流程：如果您已经开始居住使用该房屋，那么在退房之前，您需要完成房屋归还的所有手续，其中包括但不仅限于将钥匙、水电气卡等物品交还给开发商。
6.　税费问题：在退房过程中，可能会涉及到税费问题，例如增值税、契税等，这就需要根据当地税务部门的相关规定来妥善处理。
7.　法律程序：如果开发商对您提出的退房请求持反对意见，那么您可能需要通过法律途径来解决争议，其中可能涉及到的方式有协商、调解、仲裁或者诉讼等。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。