购买商品房违约责任谁承担

[律师回复] 需结合打架的原因分析，受伤员工可以要求另一方人身损害赔偿；如打架与工作内容相关，可以申请工伤认定，依法享受工伤保险待遇，否则，公司不承担责任，还可以依据公司规章制度对员工进行处理。【法律依据】《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第九条雇员在从事雇佣活动中致人损害的，雇主应当承担赔偿责任；雇员因故意或者重大过失致人损害的,应当与雇主承担连带赔偿责任。雇主承担连带赔偿责任的，可以向雇员追偿。前款所称从事雇佣活动，是指从事雇主授权或者指示范围内的生产经营活动或者其他劳务活动。雇员的行为超出授权范围，但其表现形式是履行职务或者与履行职务有内在联系的，应当认定为从事雇佣活动。

[律师回复] 交付前由卖方承担

[律师回复] 我国《合同法》第九十四条规定，“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。”第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。” 第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。” 房屋买卖合同中，除合同约定某种事项出现合同按约定方式解除外，合同均应按照法定方式解决。一方当事人有解除合同意向时，应首先查看是否有法定或约定的解除事由。例如本案，买受人不按照约定办理银行按揭手续，也不按照约定履行给付房款的义务，属于《合同法》九十四条第三款规定的，“一方当事人迟延履行主要债务”。此时出卖人无法获得购房款项，无法实现合同目的，欲解除合同，首先需要与买受人协商，是否双方可以达成解除合同的约定。约定无法达成，出卖人应当先向买受人发出书面催款通知函，要求买受人在合理期限内履行付款义务，若买受人在出卖人规定的“合理期限内”完全履行付款义务，则合同解除的流程终止。若买受人未在合理期限内履行或完全履行付款义务，出卖人需要再向买受人发出解除合同的通知并办理解除合同的相关手续，买受人不同意解除合同或未办理相关手续任何一方可以向法院提起诉讼。 解除合同之诉是要经过法定程序才可以提起的，并不是合同一方当事人有解除合同的意向就可以向法院提起，当事人在准备诉讼材料时要注意对解除合同过程中的每一个步骤都留有证据，如催款通知函、解除合同通知书等。 合同解除后就不再履行，不能既主张解除合同又主张对方当事人继续履行合同，但可以要求对方当事人赔偿因过错导致合同解除给无过错方所造成的损失。按照《合同法》第一百零七条的规定，违约责任的承担有要求继续履行、采取补救措施及赔偿损失三种。有一种观点将违约责任的性质限定为继续履行，因此主张解除合同之诉中不能出现要求赔偿违约金的诉讼请求。但根据法律的规定违约责任包括赔偿损失的内容，笔者认为提起解除合同之诉时可以一并提起要求违约方支付赔偿损失性质违约金的诉讼请求。

[律师回复] 网购商品在运送过程中毁损的风险由卖家负担。通过互联网等信息网络订立的电子合同的标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，收货人的签收时间为交付时间。标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 因此，网购商品在运送过程中毁损的风险由卖家负担。 【法律依据】 《民法典》第五百一十二条，通过互联网等信息网络订立的电子合同的标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，收货人的签收时间为交付时间。电子合同的标的为提供服务的，生成的电子凭证或者实物凭证中载明的时间为提供服务时间；前述凭证没有载明时间或者载明时间与实际提供服务时间不一致的，以实际提供服务的时间为准。 电子合同的标的物为采用在线传输方式交付的，合同标的物进入对方当事人指定的特定系统且能够检索识别的时间为交付时间。 电子合同当事人对交付商品或者提供服务的方式、时间另有约定的，按照其约定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　1)根据《城市房地产管理法》第四十四条第二款的规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府管理部门和土地管理部门登记备案”。　　2)在1998年发布的《城市房地产开发经营管理条例》中的规定：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。　　3)由此说明发展商是商品房预售合同登记备案的法定义务人。既然发展商为预售合同登记备案的义务人，而有关规定未明确规定应由购房者承担备案登记费，那么根据《合同法》第六十二条第(六)款：“履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担”，则由发展商承担商品房预售合同登记备案费是有法律依据的，除非当时双方另有约定。房产交易法律问题相关知识，推荐阅读：离婚协议中未提及的房产，可否单独转让交房时发现房屋面积不符该怎么办提前偿还银行的房屋贷款是否违约