怎么能减低退房违约金

关于因房屋买卖违约所引发的退房事宜，若买卖协议已有明确规定，则应遵循协议的条款进行妥善处理；如无任何书面规定，您可考虑寻求人民法院的介入以解决相关问题。在此过程中，请注意，若合同中所约定的违约金超过了合同总价的30%，您有权提出违约金过高的异议，向人民法院提起诉讼，并申请对其进行相应的减免。在双方均存在过失的情况下，应依据各自的过错程度进行责任划分。
此外，若合同约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构将根据当事人的请求予以适当提高；反之，若约定的违约金远超实际损失，人民法院或仲裁机构也会根据当事人的请求对其进行适当降低。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。