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商品房预售合同的转让流程是怎样的

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最新修订 | 2024-07-28
转让预售商品房的操作流程如下所述:
首先,购买方需提前向销售方发送书面的退房告知函;
其次,双方应充分沟通交流,达成关于变更事项的一致性理解和认识;
再次,销售方在收到退房告知函后的15个自然日内必须着手为购买方办理相关的退房手续;随后,买卖双方需要重新签署预售商品房的合同文件;
最后,还需按照规定程序进行备案网签等后续工作。
《中华人民共和国民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
商品房预售合同的转让流程是怎样的
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预售商品房可以转让吗?
目前我国的法律、行政法规并未明文禁止预售商品房再行转让。《上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定》中规定:自2004年4月26日起,预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让,并按规定办理房地产转移登记;在取得房地产权证前,房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。
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预售的商品房该如何转让
首先《商品房预售合同》应在有效期之内,按照有关商品房转让的规定,办理程序如下:1、转让方与受让方须签订转让合同。2、转让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同并符合规定的,经办人填写《预售商品房转让审批表》,报当地房屋主管部门审查。
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