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包敬立律师
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最新修订 | 2024-07-28
针对“一房二卖”现象的妥善解决方案的探讨，可以主要划分为如下几个关键环节：- 免责声明
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首先，须要明确的是该标的物是否已顺利完成产权过户手续，如若已经完成过户，那么该住宅的所有权便会自然而然地归属于已然登记在册的购买方；
其次，若尚无任何登记记录，则需依据购房资金转移的具体情况，即追寻究竟是哪位买家已经全额或绝大部分支付了购房款，这位买家将有望成为该房产的新任合法所有人；
最后，根据各买卖双方签署合同的时间先后顺序以及相关法律法规的明文规定，以确定最终获得房屋所有权的归属权。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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