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郑商玖号院延期交房怎么办

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最新修订 | 2024-07-28
1.若房屋交付超出了约定时间,购房者可率先发出书面催告;经过催告程序后,如果开发企业未能在合理期限内履行其交付房屋之义务,那么相关当事人有权依据法律规定申请解除此项买卖合同。在此情况下,购房者亦可进一步向开发商提出返还已支付的双倍定金及其他在合同中规定的其他违约赔偿责任的诉求。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
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如果开发商未能按时交房,购房者首先应发出书面催告。若开发商在合理时间内仍未履约,购房者可根据法律解除合同,并要求开发商退还双倍定金及承担其他约定的违约责任。
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关于购房者解除合同的权利,若合同双方中任一方未能履行主要合同义务,且在经过合理催告后,仍未在约定时限内完成,则另一方有权单方面解除合同。这一权利确保了合同双方的权益得到保护,避免了因一方违约导致的长期争议和损失。购房者应明确了解此权利,并在必要时合理运用。
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