在实际操作中,我们会以合同所规定的交房期限为起点来推算
逾期交房的时长。假如开发商未能按照预定的时间交房,经过合理的催促期仍然无法履行义务,并且没有明确合理的解释或者给出合理的补救措施,那么业主此时便有权
解除合同,同时要求开发商返还已经支付的
购房款项以及相关的利息,并承担相应的
违约责任。
然而,如果开发商在经过催促之后的三个月内能够如约履行交房义务,那么业主将无权解除合同,但是可以要求开发商对超过约定交房期限的部分进行
赔偿,以此弥补自己的
经济损失。
《
民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,
当事人可以解除合同:
(一)因
不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行
期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等违约责任。