若买方认为有正当理由要求退还
定金,便可和卖方展开友好协商,以期达成共识。倘若协商未果,买方亦有权选择直接向当地法院提
起诉讼,以求卖方能够全额返还其所支付之定金。
然而需要明白的是,退回定金需满足特定的前提条件,即如果因为
合同条款无法达成妥协意见而引发的
退款申请方才能被接受。除此之外,还须是在公寓预订书规定的期限之内完成了合同签署,并明确提出希望退还定金的情况下,才能实现这一诉求。此时,
购房人可以依据双方在洽谈合同条文期间所进行的修订记录作为
证据,或者通过纪录当时的对话录音予以证明。需要注意的是,部分购房者可能本身并不意愿购买该房屋,这样便构成了
违法违约的行为,但是他们却能够通过签订附加条款的方式,成功将
定金退还。
此外,对于那些尚未获得销售许可证或房地产
产权证书的项目(如内部认购)来看,由于它本身尚不具备销售条件,所以无论是什么情况,定金均可以无条件地退还,无需进行大量的取证工作,只需直接
向法院提起诉讼即可。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立
商品房买卖合同担保的,如果因
当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金处理;因不可
归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。