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江苏房产纠纷退定金怎么操作

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最新修订 | 2024-07-28
若买方认为有正当理由要求退还定金,便可和卖方展开友好协商,以期达成共识。倘若协商未果,买方亦有权选择直接向当地法院提起诉讼,以求卖方能够全额返还其所支付之定金。
然而需要明白的是,退回定金需满足特定的前提条件,即如果因为合同条款无法达成妥协意见而引发的退款申请方才能被接受。除此之外,还须是在公寓预订书规定的期限之内完成了合同签署,并明确提出希望退还定金的情况下,才能实现这一诉求。此时,购房人可以依据双方在洽谈合同条文期间所进行的修订记录作为证据,或者通过纪录当时的对话录音予以证明。需要注意的是,部分购房者可能本身并不意愿购买该房屋,这样便构成了违法违约的行为,但是他们却能够通过签订附加条款的方式,成功将定金退还
此外,对于那些尚未获得销售许可证或房地产产权证书的项目(如内部认购)来看,由于它本身尚不具备销售条件,所以无论是什么情况,定金均可以无条件地退还,无需进行大量的取证工作,只需直接向法院提起诉讼即可。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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江苏房产纠纷退定金怎么操作
买方如需退还定金,可与卖方协商,协商不成可诉诸法院。退款需因合同条款无法妥协且在规定期限内提出。购房人可提供修订记录或对话录音作为证据。违法违约者可签附加条款退款。内部认购项目无条件退还定金,直接起诉即可。
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