辽宁房产纠纷退定金流程是怎样

倘若买卖双方无法就退还定金事宜达成共识，买方有权选择直接向当地法院提起诉讼，并请求卖方归还其所支付的定金。
然而，需要注意的是，退还定金并非毫无限制，仅限于因合同条款未能达成一致意见而导致的情形，并且必须在认购书中约定的期限内签订正式合同。若欲成功索回定金，买方需提供充分证据以证明该事实。具体而言，购房者可以通过查阅合同条件谈判过程中的双方修改记录，或者收集双方交谈的录音资料作为证据。部分购房者可能并不愿意购买该房屋，从而构成违约行为。
然而，他们仍然可以通过增加补充协议的方式实现退还定金的目的。
此外，针对那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其自身不符合销售条件，因此无论在何种情况下，定金均可予以退还，无需进行过多的取证工作，只需直接向法院提起诉讼即可。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。