开发商偷面积导致面积误差怎么办

1.若房产开发商未能按照约定履行相应义务，导致违约事件发生，购房者可依照合约条款向其追责并寻求赔偿。若违约情况严重到足以使购房者考虑退房，那么购房者完全有权利提出退房请求。
2.当房屋实际交付面积与购房合同中所规定的确切面积之间的差异比例超过3%时，购房者有权选择行使退房权。如果购房者决定退房，房地产开发企业应在购房者提出退房申请之日起的30个自然日内，将购房者已经支付的全部房价款项全额退还给购房者，并且还需支付已付款项所产生的利息。反之，如果购房者选择继续保留该房屋，则当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款应由购房者自行补足；而对于超出3%部分的房价款，则应由房地产开发企业负责承担，且产权归属购房者所有。
3.若产权登记面积小于合同约定面积，此时面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款应由房地产开发企业无条件地返还给购房者；而对于绝对值超出3%部分的房价款，房地产开发企业则需要以双倍的金额进行返还。
《商品房销售管理办法》第二十条
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。