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广西网签一房二卖如何维权

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最新修订 | 2024-07-28
在某些特殊且不可预知的情形中,例如房产遭遇双重销售的不幸事件,买方具备法律权益去寻求开发者为此类问题所引发的经济损失作出赔偿或建议中止双方曾签署过的合约协议,并依例收回先前支付的所有房屋款项以及相应的利息。此外,若卖方擅自将该房产转售予其他第三方,且这种行为已经严重影响到商品房买卖合同的正常执行和实现,那么作为购房者的您,便拥有了请求解除这份合同关系的权力,同时要求返还已经支付的购房款项以及相应的利息费用,并且还有权获得一定比例的经济赔偿,最高额度可以达到已经支付购房款的一倍之多。同样地,当商品房买卖合同正式生效后,卖方为了追求更高的利润而再次将同一房产出售给他人,使得买方无法顺利取得房产时,您仍然享有上述的权利,包括解除合同、追回款项及利息、赔偿损失等,同时也有权要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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广西网签一房二卖如何维权
在遇到房产双重销售的情况时,购房者有权要求开发商赔偿由此造成的经济损失。如果合同因此无法履行,购房者可以解除合同,收回已付款项及利息,并要求赔偿,最高可达已付房款的一倍。若开发商在合同生效后再售房产导致购房者无法取得产权,购房者同样享有这些权利。
25浏览 2024-06-02
广西二手房买卖纠纷维权管辖地在哪
[律师回复] 您好,针对您的广西二手房买卖纠纷维权管辖地在哪问题解答如下, 广西二手房买卖纠纷维权管辖地在哪 这一问题,解答如下: 一、对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民管辖。 对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民管辖。 同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民辖区的,各该人民都有管辖权。 二、下列民事诉讼,由原告住所地人民管辖原告住所地与经常居住地不一致的,由原告经常居住地人民管辖。 (一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼 (二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼 (三)对被采取强制措施的人提起的诉讼 (四)对被监禁的人提起的诉讼。 三、因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民管辖。 因保险合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者保险标的物所在地人民管辖。 因票据纠纷提起的诉讼,由票据支付地或者被告住所地人民管辖。 因公司设立、确认股东资格、分配利润、解散等纠纷提起的诉讼,由公司住所地人民管辖。 因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼,由运输始发地、目的地或者被告住所地人民管辖。 因侵权行为提起的诉讼,由侵权行为地或者被告住所地人民管辖。 因铁路、公路、水上和航空事故请求损害赔偿提起的诉讼,由事故发生地或者车辆、船舶最先到达地、航空器最先降落地或者被告住所地人民管辖。 因船舶碰撞或者其他海事损害事故请求损害赔偿提起的诉讼,由碰撞发生地、碰撞船舶最先到达地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民管辖。 因海难救助费用提起的诉讼,由救助地或者被救助船舶最先到达地人民管辖。 因共同海损提起的诉讼,由船舶最先到达地、共同海损理算地或者航程终止地的人民管辖。 四、下列案件,由本条规定的人民专属管辖。 (一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民管辖 (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民管辖 (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。 五、合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 两个以上人民都有管辖权的诉讼,原告可以向其中一个人民原告向两个以上有管辖权的人民的,由最先立案的人民管辖。
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在一房二卖的法律纠纷中,首先应尝试非正式调解。若两份合同均未履行,以先签订者为准。若首份合同已完成产权转移,后签合同因卖方无权处置可能无效。此时,受损方可选择仲裁或诉讼来维权。
2浏览 2024-05-29
广西房屋买卖纠纷维权地点在哪
[律师回复] 对于广西房屋买卖纠纷维权地点在哪这个问题,解答如下, 广西房屋买卖纠纷维权地点在哪 这一问题,解答如下: 一、对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民管辖。 对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民管辖。 同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民辖区的,各该人民都有管辖权。 二、下列民事诉讼,由原告住所地人民管辖原告住所地与经常居住地不一致的,由原告经常居住地人民管辖。 (一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼 (二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼 (三)对被采取强制措施的人提起的诉讼 (四)对被监禁的人提起的诉讼。 三、因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民管辖。 因保险合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者保险标的物所在地人民管辖。 因票据纠纷提起的诉讼,由票据支付地或者被告住所地人民管辖。 因公司设立、确认股东资格、分配利润、解散等纠纷提起的诉讼,由公司住所地人民管辖。 因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼,由运输始发地、目的地或者被告住所地人民管辖。 因侵权行为提起的诉讼,由侵权行为地或者被告住所地人民管辖。 因铁路、公路、水上和航空事故请求损害赔偿提起的诉讼,由事故发生地或者车辆、船舶最先到达地、航空器最先降落地或者被告住所地人民管辖。 因船舶碰撞或者其他海事损害事故请求损害赔偿提起的诉讼,由碰撞发生地、碰撞船舶最先到达地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民管辖。 因海难救助费用提起的诉讼,由救助地或者被救助船舶最先到达地人民管辖。 因共同海损提起的诉讼,由船舶最先到达地、共同海损理算地或者航程终止地的人民管辖。 四、下列案件,由本条规定的人民专属管辖。 (一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民管辖 (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民管辖 (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。 五、合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 两个以上人民都有管辖权的诉讼,原告可以向其中一个人民原告向两个以上有管辖权的人民的,由最先立案的人民管辖。
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面对一房二卖,买受人可终止买卖协议,收回购房款及利息,并寻求法律援助以追索额外损失。若卖方为普通居民,除上述权利外,还可索赔损失费用。若问题未解决,买受人可向当地法院提起诉讼,以获公正裁决。
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遭遇一房二卖,处理如下:撤销合同或无效合同当事方,自知晓起一年内可要求法院或仲裁机构撤销合同,要求卖方退还购房款及利息,并承担不超过一倍购房款的赔偿责任。有效合同当事方有权要求卖方履行合同,交付房屋。请根据实际情况选择适当措施,维护自身权益。
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根据《中华人民共和国民法典》,“一房二买”的合同有效性需视情况而定。若涉及恶意串谋,则合同无效。若因欺诈而签订,经法院裁决撤销后,合同亦失效。请确保交易合法,避免不必要的法律纠纷。
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