未竣工商铺返租合法吗

关于“返租商铺”是否合法的问题，我们认为这一行为并不符合法律法规。返租商铺，是房地产开发企业将一个完整的商业地产项目进行拆分处理，形成若干独立且规模较小的产权店铺，然后出售这些商铺给小型业主。在这个过程中，企业会和这些小型业主签署返租协议，承诺在一定时期内，由企业统一管理和运营这些商铺，并按照双方约定的时间向小型业主支付固定的租金收益。
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。