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买房遇到欺诈交易怎么办

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最新修订 | 2024-07-29
在购买房屋的过程中,若遇到欺诈性的行径,当事人有权利行使合同变更权、撤销权以及解除权,并且还能主张返还不当得利赔偿要求。根据我国相关的法律法规条例,如果有一方采取欺骗的手段,使得另一方在未经充分思考和表达真实意图的处境下,做出了相关的民事法律行为,那么受到欺诈的一方就有权向人民法院或仲裁机构提出申请,请求撤销这一不公正的行为。
民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
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在购买房屋的过程中,若遇到欺诈性的行径,当事人有权利行使合同变更权、撤销权以及解除权,并且还能主张返还不当得利的赔偿要求。根据我国相关的法律法规条例,如果有一方采取欺骗的手段,使得另一方在未经充分思考和表达真实意图的处境下,做出了相关的民事法律行为,那么受到欺诈的一方就有权向人民法院或仲裁机构提出申请,请求撤销这一不公正的行为。
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[律师回复] 一、遭遇交易合同欺诈后,行使撤销权返还货款的期限是多久 交易合同欺诈行使撤销权返还货款的期限应为一年的时间,具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内应行使自己的撤销权,如果在这个时间段内没有行使撤销权,则该撤销权消灭。 二、行使撤销权的条件 第五十四条下列合同,当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销: (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民或者仲裁机构不得撤销。 第五十五条有下列情形之一的,撤销权消灭: (一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权; (二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。 三、合同撤销权的行使 可撤销合同中行使撤销权时,应当遵循下列规则: 1、行使撤销权的主体要合格法律规定撤销权的目的,是保护因合同有重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危等情形而在利益上受到损害的一方当事人,所以,行使撤销权的主体应是错误或瑕疵意思表示的一方当事人,即重大误解方(一方为主,有时也可是双方)、因显失公平的合同利益受到严重损害方,被欺诈、被胁迫、处于危难中的一方。 2、行使撤销权的客体要合法。即须为《合同法》第54条所规定的几种合同:因重大误解而订立的合同、显失公平的合同(订立时)、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。除此之外的合同,当事人不得行使撤销权。 3、行使撤销权的方式要适当。我国《合同法》第54条与《民法通则》第59条的规定是一致的,即享有撤销权的当事人可以请求人民或者仲裁机构变更或撤销。此与国外如德国、日本等国家规定的撤销权人通过向对方当事人为撤销的意思表示方式行使撤销权并不相同。依我国法律规定,行使撤销权应以诉讼或仲裁方式为之,而直接向对方当事人为意思表示,并不发生撤销权行使的效力。 4、行使撤销权须在法定期间内行使。根据《合同法》第55条第1款第 (1)项之规定,行使撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使,否则,法律不予保护,可撤销合同仍应为有效合同。
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买房遇到欺诈怎么办
在房产交易过程中,如果遭遇了欺诈行为,那么当事人将拥有变更合同权利、撤销合同权利、解除合同权利以及要求归还不当得利的权利。根据我国相关法律法规的明确规定,当一方采用欺诈手段,使得另一方在违背其真实意愿的情况下做出的民事法律行为,受到欺诈的一方有权向人民法院或仲裁机构提出撤销该行为的申请。
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遇到买房欺诈怎么办
首先应当前往当地公安局进行相应的报案处理,与此同时,您还可向所在地的人民法院提出申请,试图撤销此项购房交易。这是基于自二零二一年起开始施行的《中华人民共和国民法典》中的第一百四十八条所明确规定的内容,即当一方当事人采用欺诈手段。
35浏览 2024-09-12
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