购房面积误差纠纷怎么解决

当商品房交付后，若实际测量面积与合同约定面积的差异超过了总建筑面积的3%，买方可选择行使法定权利解除本合同，并要求出卖人尽快全额退还已支付的全部购房款以及相关利息；反之，若二者的差值在总建筑面积的3%以内，则可依据面积的差异比例和此前双方达成的协议规定的价格标准，判断应该由买受方自行弥补这部分差额，或是依据具体情况，由出卖人自主选择直接承担或向买受人进行返还并且承担相应的两倍责任。
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人补足；超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在百分之三以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。