开发商烂尾跑路谁负责

[律师回复] 您好，关于房子烂尾开发商跑了怎么办这个问题，我的解答如下, 按照《最高人民法院关于价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。首先主张履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。同时，要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求尽快查封所购房产。通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。“如果没有购房合同，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，这就很麻烦，很难保障自己对房屋的所有权。”

[律师回复] 您好，关于怎样收购烂尾楼？谁了解这个问题，我的解答如下, 答：那就是明显的烂尾楼了，买到烂尾楼只能自认倒霉。但是并不表示烂尾楼没有可能复活，因为现在如果出现了烂尾楼不仅是的问题，还是政府的问题，政府会想方设法把它搞活的。而你担心的是房子烂尾你拿不到钱。但是现在法律规定购房人可以优先受偿。而要真要做到先把拍卖烂尾楼的款项拿走是需要费一番功夫的。所以烂尾楼业主最佳的策略是两点： （ 1）设法拿房产证，只要拿到房产证就基本安全了 （ 2）如果一旦意识到没有可能拿到房产证就要果断让自己成为债权人。想要做这个判断不容易，需要一定的专业知识和商业分析能力才能实现的。遇到房子烂尾，业主就要尽快联合形成一个紧密的组织，保持业主群体和银行、政府、开发商、的信息尽可能对称，在最有利的时机做出最理性的选择。

[律师回复] 您好，针对您的烂尾房有人接手，违约金谁支付问题解答如下, 【法律意见】 购房合同，房主违约可以要求退款并赔偿违约金。 【法律依据】 中华人民共和国合同法 第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 在很多人的理解中，追尾事故必然是后车的全责，但是在有些情况下，追尾可能会是前车的责任。今天我们总结几种种追尾事故，来看看什么情况下发生追尾事故，是需要前车负全责或是部分责任的。情景 1：掉头当车辆在调头时，被直行车辆追尾或发生碰撞等事故时，可以参考《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第五十二条中“转弯的机动车让直行的车辆先行”的规定，也就是平时大家说的“转弯让直行”的原则，这种情况是由调头车辆承担事故责任。情景 2：压线行驶、加塞在行驶过程中，如果前车压线开车（不论虚线还是实线）或紧急并线过程中，与后车发生追尾事故，则由前车承担事故责任。但是这种情况有一个条件，就是必须是在行驶过程中前车压线的行为影响了后车正常行驶而发生追尾，如果前车在等红灯或者堵车停着一直没动，而后车这时追尾了前车，那么还是由后车负全责。情景 3：故意制造险情相信很多网友都见过开斗气车的，在前方开斗气车经常有紧急刹车，紧急并线等故意挑衅的行为，在这过程中如果后方被挑衅的车辆撞到了前车，则后车是没有责任的，事故责任由挑衅的前车负责。这里要提醒大家的是，发生追尾事故后后车需要拿出前车有开斗气车的证据（例如视频等）才可以认定责任，否则警察叔叔是不会听一面之词的。情景 4：倒车、溜车或“右侧超车”当你遇到前车倒车，或是溜车的情况，你不要急于倒车避让。因为这种情况下的追尾事故，一般都是由前车造成的。还有一种情况，是前车存在交规上说的“右侧超车”行为，前车同样需要承担一部分责任。关于右侧超车：同一车道的后车，并到右侧车道，超越前车，马上又并回原车道，这种情况就是“右侧超车”，属于违章。不过这几种情况，你同样需要有证据证明是对方的过错，比如行车记录仪的视频等。

[律师回复] 您好，针对您的烂尾楼业主如何维权？问题解答如下, 如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。 若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。 另外，若决定要发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时，可能最终就得不到赔偿。 《中华人民共和国城市房地产管理法》