购房面积差额什么时候退

根据相关规定，您有权按照与开发商达成的协议要求其履行相应的违约责任。若违约情形严重至构成您申请退房的充分理由，您便可依法行使这项权利。第二点需要注意的是，当房屋实际测量面积与合同所述面积的偏差超过百分之三时，购买者有权依据有关法规向开发商提出退房请求。如有此种情况发生，开发商必须在买受人明确表达退出购房意愿之日起的三十个自然日内，全额退还已支付的购房价款，并同样承担已支付购房价款的同期利息责任。然而，如果买受人选择继续保留该房屋，且产权登记面积大于合同约定面积时，则面积误差在百分之三以内（包括百分之三）的部分房价款应由买受人自行补足；而对于超出百分之三的部分房价款，则应由开发商负责承担，产权归属买受人所有。最后，若产权登记面积小于合同约定面积，那么面积误差在百分之三以内（包括百分之三）的部分房价款应由开发商无条件地返还给买受人；而对于超出百分之三的部分房价款，开发商需以双倍金额进行赔偿。
《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。