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交房面积误差多少为正常

二手房纠纷

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包敬立律师

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最新修订 | 2024-07-29

通常而言，房屋实测面积与合约面积之间出现差距在百分之三之内是一种常见且合理的现象。依照最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条规定，当出卖方所交付的房屋套内面积或建筑面积与先前签订的商品房买卖合同中所约定的面积出现不符时，如合同中有明确规定，应按照相关约定进行处理；而在实践过程中，新建商品房对于面积误差的处理方式往往会在合同中进行详尽的约定。如果合同中未对此作出具体规定或者表述模糊不清，则应遵循以下原则进行处理：当面积误差比的绝对值超过百分之三时，买受方可向出卖方申请撤销该份合同，并要求返还已经支付的购房款项以及相应利息。若买受方愿意继续执行合同，且房屋面积大于合同面积约定的数值，那么面积误差比在百分之三以内的那部分，其对应的房屋价款将由买受方按照原先约定的价格予以补充支付。
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×１００％合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。