二手房买卖延迟交付吗广州

[律师回复] 自受伤之日起30天内，用人单位向劳动局提出工伤认定申请，用人单位没在30天内提出工伤申请认定工作的，伤者或家属可以在一年内向劳动局提出工伤认定申请，超过一年的不再受理。工伤认定应当提交下列材料： 1、工伤认定申请表（原件）； 2、用人单位与劳动者存在劳动关系（包括事实劳动关系）的证明材料； 3、受伤人身份证； 4、用人单位登记注册资料（营业执照或组织机构代码证） 5、医疗诊断证明或者职业病诊断证明书（或者职业病诊断鉴定书）； 6、初诊病历资料。工伤认定申请表应当包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。 人力资源和社会保障局在收到以上资料之后会给你一张你提交的材料清单（一式两份）；人社局收到工伤认定申请后还会给你一张工伤认定申请受理决定书（一式两份），经劳动局认定为工伤的，人社局再出具工伤认定决定书（一式四份） 伤情稳定（医疗期终结）后去做伤残等级鉴定！按照鉴定的伤残等级，对照所在省出台的《工伤保险条例》对应的伤残等级赔付标准进行赔偿。各个省、自治区、直辖市出台的《工伤保险条例》对伤残的赔付标准都是不一样的。未到达最低十级及以上伤残等级的，一般没赔偿，但医疗费用及工伤工资应该由用人单位承担。 伤残鉴定需要带以下资料： 工伤认定申请表，劳动合同，伤者身份证，疾病诊断证明书，病历，营业执照（副本），授权委托书（如果需要委托别人办理的话），授权委托人身份证复印件。由用人单位开具一张向劳动能力鉴定委员会办公室的介绍信，劳动能力鉴定委员会收到所需资料后会给你一张材料收讫补正告知书，然后会给你一个鉴定时间表（里面有鉴定时间、地点、单位等信息），鉴定须知单，还有一张劳动能力鉴定通知书，按照给定时间，去鉴定就可以了。对市级以下鉴定机构出的鉴定结果不服的，可以要求重新鉴定或到上一鉴定机构再鉴定。省级鉴定中心为最终鉴定结论，如果对省级的鉴定结论不服，也不能再申请重新鉴定了。 最后以鉴定的伤残等级，对应你工伤所在省出台的《工伤保险条例》（如广东省的话就是《广东省工伤保险条例》，浙江省就是《浙江省工伤保险条例》等）里面规定的赔偿标准和计算方法进行赔偿，用人单位没给员工购买工伤保险的，所有赔偿参照《工伤保险条例》的赔偿标准全部由用人单位承担支付给伤者。达到最低十级及以上伤残的才有赔偿，未达到最低十级伤残的，一般没有赔偿，但医疗费用和治疗期间的工伤工资应该由用人单位承担。达到伤残标准的三项赔偿，分别是：一次性伤残补助金（由社保支付给伤者）、一次性医疗补助金（由社保支付给伤者--也有些地区规定该项赔偿由企业支付给伤者）、一次性伤残再就业金（由企业支付给伤者）。没解除劳动合同（意思就是你还在这个单位继续工作）只领得到一次性伤残补助金，（有些地方没解除劳动关系也可以领到一次性医疗补助金）；如果与用人单位解除劳动合同，才可以得到一次性伤残再就业金、一次性医疗补助金；如不解除劳动合同，则暂时得不到。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、怎么请求支付迟延履行金 迟延履行金，是被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行义务时，由人民裁定，由被执行人交纳用以弥补申请人损失，同时惩诫被执行人违法行为的款项，属人民执行权调控的范畴，在执行程序中适度掌握。裁定不履行法律义务的被执行人支付迟延履行金，既有弥补申请人损失的合理性，又具有制裁违法的惩罚性，同时，也有利于维护法律权威，营造良好的司法环境，培植社会法制观念。但在司法实践中，迟延履行金往往被忽视、放弃，所用极少，没有发挥应有的作用，使执行权显得苍白无力，有悖立法本意。 迟延履行金在法律规定和司法解释中规定的适用范围是比较广泛的，无论制止性责任(排除妨碍，消除危险)，补偿性责任(返还财产、恢复原状、修理、重作、更换、恢复名誉、赔礼道歉)，还是惩罚性责任(违约金、赔偿金)，如果迟延履行法定义务，都应承担迟延履行责任。对此，民事诉讼法第二百三十二条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金”。这里没有除外规定，只要有给付金钱和为一定行为，不为一定行为的法定义务，均适用本条。 二、在具体适用中应当明确如下几点 一是申请人不必请求。因该项法律规定具有补偿性和惩罚性双重功能，除非申请权利人明示放弃，人民应当严格依照法律规定，依职权作出裁定，充分显示法律的严肃性、司法的权威性和主动性。因此，最高人民法院《关于适用民事诉讼法若干问题的意见》第二百九十五条规定“无论是否给申请人造成损失，都应当支付迟延履行金”。 二是作为执行依据的法律文书中不必确定。迟延履行金是执行程序中的规定，审判文书和其他作为执行依据的法律文书中不必作出确定，特别是调解书和行政决定、仲裁文书、公证文书一般都没有如不履行义务要承担什么后果的条款，这不影响裁定支付迟延履行金。但应当注意的是，部分有给付金钱内容的法律文书，裁决或调解文书中的双倍支付利息至付清之日止的条款，这实质上已明确了迟延履行的责任，不能再另外裁定支付迟延履行金。 三是其他执行措施不能除斥该条规定。在执行实践中，因被执行人拒不履行义务，可能会受到有关的法律追究，如罚款、拘留等，人民也可能采取其他措施完成了法律文书确定的义务，如按照民事诉讼法第二百三十一条的规定“强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担”，但都不影响迟延履行金的支付。 四是司法解释已经明确的三种迟延履行金金额数的确定。最高《关于适用民事诉讼法若干问题的意见》明确了三点： (1)计算时间自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满的次日起计算。 (2)金钱支付的加倍利息是指在按同期贷款最高利率计付的债务利息基础上增加一倍，而不是按同期同类贷款利率计算。 (3)造成损失的，双倍补偿申请人受到的损失，只要其提供足够证据证明受到经济损失，就应严格遵照规定执行。 五是几种特殊情况的处理。民事诉讼法和司法解释除对迟延履行金钱给付和造成损失如何处理规定明确外，其他情况都比较模糊。迟延履行金应当由人民根据案件情况决定，按照补偿性和惩罚性的双重立法本意处理好几种情况。 (1)有价证券、票据和种类物的价款，应当按照给付金钱义务，以实际面值和市场价值计算，以同期最高利率的双倍支付迟延履行金。 (2)执行标的为特定物因原物不在无法返还的，在按照《若干问题的意见》第二百八十四条折价赔偿时，应以所折算价款为准，按给付金钱义务计算迟延履行金。 (3)按照民事法第二百三十一条规定，人民法院强制执行或者委托有关单位或者其他人完成某一法定行为，排除妨碍，消除危险，恢复原状、修理等费用由被执行人承担，在此同时仍应以实际支出费用数额为限，另处迟延履行金。 (4)为一定行为的执行案(恢复名誉、赔礼道歉)的迟延履行金，应比照为一定行为的费用双倍以内支付，如在某一报刊载文恢复名誉需500元，则应裁定被执行人以1000元为限支付迟延履行金。

[律师回复] ：您签订合同之前，应当仔细考察市场，分析自己所面对的消费群体。虽然您因经营不善承担了很大损失，但是这个和你所签订的合同关系不是很大。

[律师回复] 你好，可以申请执行。

[律师回复] 一、购房人不付延迟付房款的违约金,出卖人可以不交付房屋吗 购房人跟出卖人签订房屋买卖合同后，购房人就要在约定的时间内把房款给付了。要是购房人迟延交付房款的话，那就需要按照合同约定交违约金，要是迟延之后还有其他状况的话，出卖人甚至可以解除购房合同，不交付房屋了。 实际中，在签好购房合同后，要是有下面的事情发生时，就可以解除房屋买卖合同了： 1、买卖双方协议解除 2、卖家违反合同约定 (1)你跟卖家签订商品房买卖合同后，卖家那边没有告诉你又将该房屋抵押给第三人; (2)商品房买卖合同订立后，卖家又将该房屋出卖给第三人; (3)卖家故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (4)房屋买卖的卖家故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (5)卖家故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实; (6)你购买的那个房子，房屋主体结构质量不合格; (7)还是房子本身的原因，因为房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 3、买卖一方迟延履行 (1)出卖人迟延交付房屋或者购房者迟延支付购房款，在经对方催告后在三个月的合理期限内还是没有去履行的; (2)办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致购房者没法办理房屋所有权登记的。 (3)其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%;商品房买卖合同约定，购房者以担保贷款方式付款、因当事人一方原因而不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。 但是，不管是怎样，购房者没交延迟房款的违约金，但到底是给了房款的。因此，要是说房子的出卖人要不要交付房屋的，还得看回他们双方的合同约定： 1、要是在房屋买卖合同中有相关的约定，在购房人不付延迟付款的违约金时，出卖人自然可以不交付房屋。 2、如果合同中约定或约定不明确的，出卖人就不能以此为由而拒绝交房，购房人已经按照合同约定交付了购房费用，出卖人也应当按照合同约定交付房屋。 二、买房人逾期支付的责任 (一)合同没有约定违约责任 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条第4款规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”。 由此看来，我国法律关于逾期付款的违约责任的原则是“没约定，就法定”。如果双方当事人有约定则从其约定，如果没有约定违约金或者没约定违约金的计算方法，则出卖人可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准要求买受人支付逾期付款利息。 (二)合同明确约定了逾期付款的违约责任 《合同法》第114条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的的损失赔偿额的计算方法。” 如果合同主体约定了违约金的具体数额，应按约定数额给付违约金;如果合同主体约定了违约金的计算方法，应按约定方法计算违约金;如果合同主体只约定了违约金，但没有约定具体数额，也没有约定计算方法，则视同无约定，并按照未约定情形处理。