买房退面积差要多久

若交易所不能按照合约内容履约，则您有权利要求其承担相应的违约责任。在满足特定条件下，例如违约行为已经达到足以解除购房契约的程度，那么您便有权力提出解除契约并要求卖方承担违约责任。此外，当套内建筑面积与约定的房屋销售面积之差的绝对值超过了3%时，买方有权选择解除购房契约。在此情况下，房地产开发商必须在买方提出解除契约之日起的30个自然日内，将买方已经支付的房价款项全额退还给买方，并且还需支付已付款项的利息。然而，如果买方决定不解除契约，且产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（包括3%）部分的房价款项应由买方进行补充；而对于超出3%部分的房价款项，则应由房地产开发商承担，产权归属买方所有。反之，若产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（包括3%）部分的房价款项应由房地产开发商返还给买方；而对于超出3%部分的房价款项，则应由房地产开发商以两倍的金额返还给买方。
《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。