发现房子面积不够怎么办

如有疑虑房屋面积不足，需了解的是，当面积误差比率的绝对值没有超过3%时，我们通常会根据实际测量结果进行房款结算。然而，如果面积误差比例的绝对值超过了3%，那么当买方选择解约时，卖方需要退还已经支付的购房款项及其利息；反之，若买方决定继续履行合同，在误差比例的3%以内的部分将会由卖方退还给买方，而在误差比例的3%以外的部分则将由卖方以两倍的金额返还给买方。
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。