延期交房属于什么

若开发商未能按时交付房屋，这通常会被认定为一项民事纠纷案件，买卖双方可根据具体情况进行协商解决，或者选择向仲裁机构提出仲裁请求或直接向法院提起诉讼。在开发商延迟交房的情形中，买家有权以书面形式向开发商催促尽快履约，并与之商定合同的最终履行期限。如果催告期超过了三个月，那么买家便有权利行使解除权，要求开发商全额退回已支付的购房款项以及相关利息，同时还需承担相应的违约责任。
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。