验房时面积出现误差如何解决

在完成房屋检验过程中若发现房屋面积存在偏差超过了百分之三，在此情况下购买方有权选择终止合同并要求卖方退还其所支付的购房款项以及相关利息；另一方面，如果购买方愿意继续履行合同，他们可根据面积偏差的具体比例和双方事先商定的价格来决定是由购买方进行适当补充、卖方独自承担相应责任、卖方进行退款或双倍退款等不同处理方式；而当偏差未超出百分之三的范围时，则应以实际测量结果为准计算房价款。
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。